서울 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 8차 신청자격 총정리 – 496가구 보증금·소득기준 완벽분석

이번 서울시 8차 미리내집(장기전세주택Ⅱ)은 496가구라는 공급 규모도 눈에 띄지만, 실제 신청을 고민한다면 단순히 “장기전세니까 좋다”만 보고 결정하기는 아쉽습니다. 


내 소득과 자산으로 신청할 수 있는지, 보증금은 어느 정도인지, 분할납부가 유리한지, 경쟁률은 어느 정도였는지까지 함께 봐야 하기 때문입니다.


특히 8월 21일 공개된 58개 단지 496가구의 모집 조건은 단지별로 살펴볼 부분이 있어요. 이번 글에서는 서울 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 8차 신청자격부터 소득·자산 기준, 보증금, 분할납부 장단점과 7차 경쟁률까지 실제 신청 전에 궁금한 내용만 쉽게 정리해보겠습니다.



제8차 장기전세주택2[미리내집] 입주자 모집공고 일정
제8차 장기전세주택2[미리내집] 입주자 모집공고 일정


🏠 미리내집이란 무엇인가요?

신혼부부를 위한 서울시표 장기전세

미리내집은 '내 집이 될 주택을 미리 마련한다'는 뜻을 담은 서울시의 신혼부부 대상 공공임대주택이에요. 정식 명칭은 장기전세주택Ⅱ. 시세보다 훨씬 낮은 보증금으로 최대 10년, 자녀를 낳으면 최장 20년까지 살 수 있습니다.

출산하면 내 집으로 만들 기회까지

가장 큰 특징은 우선매수청구권인데 거주 중 2자녀 이상을 출산하면 20년 거주 후 시세보다 저렴하게 그 집을 매수할 수 있는 기회가 주어진다는 사실이에요. 자녀가 많을수록 보증금과 매매가 할인율도 커집니다.

📋 제8차 미리내집 모집 개요

언제, 얼마나 모집하나

서울시는 2026년 8월 21일 제8차 아파트형 미리내집 입주자 모집을 공고했습니다. 신규 공급 8개 단지 293가구를 포함해 총 58개 단지 496가구를 모집하며, 청약 접수는 9월 7일부터 9일까지 3일간 SH 인터넷청약(www.i-sh.co.kr)에서 진행됩니다.

보증금은 시세의 80% 이하

이번 물량은 주변 시세의 80% 이하 수준으로 공급되는데 다만 서초·강남권 인기 단지는 절대 금액 자체가 크기 때문에, 신청 전에 감당 가능한 보증금 규모부터 가늠해보는 게 순서입니다.

🏢 8차에 나오는 집, 어떤 특징이 있나

서초·강남권 대단지가 대거 포함

신규 공급 단지 중 물량이 가장 많은 곳은 동작구 흑석동 디에이치 방배 전용 59㎡ 133가구입니다. 지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역이 도보 7~8분 거리에 있고, 인근에 다목적체육센터가 2027년 오픈할 예정입니다.

역세권·소형 물량도 함께

서초구 잠원동 오티에르 반포 22가구, 강남구 청담 르엘 57가구와 래미안 레벤투스 24가구, 영등포자이 디그니티 36가구도 이번 신규 물량입니다. 성동자이 리버뷰와 두산위브 더프레스티지는 각 9가구씩 나옵니다.






✅ 응모자격과 소득·자산 기준

신혼부부 또는 예비신혼부부

공고일 기준 혼인신고 후 7년 이내 신혼부부이거나, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부여야 합니다. 부부 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택을 소유한 이력이 없어야 하는 점도 꼭 확인해야 합니다. 지금 무주택이라도 5년 안에 집을 가진 적이 있었다면 대상에서 제외될 수 있습니다.

구분 60㎡ 이하 60㎡ 초과
소득기준 120% 이하(맞벌이 180%) 150% 이하(맞벌이 200%)
총자산 기본 6억 6,200만원 이하(출산가구 자산 가산 적용)
👉 표에 나오는 120%, 150% 같은 숫자는 매년 보건복지부가 발표하는 기준 중위소득을 100%로 놓고 계산한 비율임.


자녀가 있다면 자산 기준부터 다시 확인

기본 자산 기준만 보고 미리 포기할 필요는 없습니다. 일정 시점 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 총자산과 자동차가액 기준이 추가로 가산되는 규정이 적용돼 왔으니, 8차 공고문의 출산가구 자산가산 표를 별도로 확인하는 게 좋습니다.



💡 청약저축 가입 
청약통장은 미리내집 신청의 필수 자격 요건은 아닙니다. 그러나 당첨자 선정 시 청약통장 납입 횟수가 가점 항목에 반영되므로, 인기 역세권 단지처럼 경쟁률이 수십~수백 대 1에 달하는 곳은 가점 없이는 사실상 당첨이 어렵습니다. 
👉 미리내집 신청을 고려하고 있다면 지금 당장 청약통장을 개설하고 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다. 납입 기간이 길수록 가점이 높아지고, 미리내집 입주 후에도 통장은 유지되어 향후 일반 분양 청약에 그대로 활용할 수 있습니다.

⚖️ 당첨되면 좋은 점과 아쉬운 점

장점 – 초기 부담을 크게 줄이는 분할납부제

2026년 4월부터 시행 중인 보증금 분할납부제를 쓰면 입주 시 보증금의 70%만 내고, 나머지 30%는 거주기간 연 2.73% 이자를 내며 납부를 미룰 수 있습니다. 영등포자이 디그니티 전용 59㎡의 경우 보증금 6억 5,520만원 중 4억 5,860만원만 입주 시 내면 됩니다. 시행 4개월 만에 계약 세대의 92%가 이 제도를 선택했을 정도로 체감 효과가 큽니다.

단점 – 그래도 절대 금액은 만만치 않아요

시세보다 싸다고 해도 서초·강남권 단지는 보증금 자체가 억 단위로 큽니다. 디에이치 방배 전용 59㎡ 보증금은 8억 5,000만원, 청담 르엘 같은 면적은 11억 7,000만원 수준입니다. 분할납부를 활용해도 초기 자금 마련이 쉽지 않은 가구라면 상대적으로 보증금이 낮은 단지 위주로 전략을 짜는 편이 현실적입니다.

📊 7차 모집 결과로 보는 인기도

441가구에 2만 명 넘게 몰렸다

지난 4월 진행된 제7차 미리내집은 441가구 모집에 2만 2,924명이 신청해 평균 51.98대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 서초구 반포자이, 송파구 잠실르엘, 강동구 올림픽파크포레온 등 선호도 높은 대단지가 포함됐던 게 흥행의 배경으로 꼽힙니다.

최고 경쟁률은 312대 1

단지별로는 성동구 서울숲아이파크 전용 84㎡가 312대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 8차 역시 서초·강남권 대단지가 다수 포함된 만큼 인기 단지는 이보다 높은 경쟁률도 충분히 나올 수 있다는 뜻이지요.


🔥 최신 핫 뉴스

· 서울시, 방배·도곡 등에 '미리내집' 496가구 공급 - 이투데이

· 서울 아파트형 '미리내집' 496가구 모집…'청담 르엘 보증금은?' - 경향신문

💬 후기(평가)

사례 1. 30대 초반 맞벌이 부부, 7차 도전 후 8차 재도전
"7차 때 반포권 단지에 넣었다가 떨어졌어요. 경쟁률 보고 놀랐는데, 이번 8차는 신규 단지가 더 다양하게 나와서 물량 적은 곳보다 상대적으로 여유 있는 단지를 노려보려고 합니다." (관련 반응 참고: 홈두부 부동산뉴스)

사례 2. 예비신혼부부, 분할납부제 체감 후기
"보증금을 한 번에 마련하기 부담스러웠는데, 70%만 먼저 내는 분할납부제 덕분에 대출 규모를 크게 줄일 수 있었다는 이야기를 주변에서 많이 들었습니다. 이자율도 낮은 편이라 실질 부담이 확 줄더라고요."

사례 3. 자녀 출산 예정 부부
"출산가구 자산가산 기준이 있다는 걸 몰랐다가 뒤늦게 알고 다시 신청 자격을 확인했어요. 소득·자산 기준표만 보고 미리 포기하지 말고 공고문을 꼼꼼히 읽어보는 게 정말 중요한 것 같습니다." (관련 기사: 서울 미리내집 8차 공고 정리)

❓ FAQ

Q. 부부가 각자 따로 신청하면 당첨 확률이 올라가나요?
A. 아닙니다. 같은 세대가 중복 신청하면 무효 처리될 수 있으므로 반드시 세대 대표 1인으로 신청해야 합니다.

Q. 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 입주일 전까지 혼인 사실을 증명해야 하며, 증명하지 못하면 자격이 상실될 수 있습니다.

Q. 재공급 물량과 신규 공급 물량은 다른가요?
A. 신규 공급은 이번에 처음 나오는 물량이고, 재공급은 계약 포기 등으로 다시 나온 기존 예비입주자 물량입니다. 두 물량 모두 이번 8차 496가구에 포함돼 있습니다.

⚖️ 근거법령

· 공공주택 특별법 및 같은 법 시행령 – 장기전세주택 등 공공주택의 공급 기준
· 공공주택 특별법 – 임차권의 양도·전대·알선행위 금지 및 처벌 규정
· 서울특별시 장기전세주택 운영기준(서울시 고시) – 미리내집 소득·자산 기준 및 우선매수청구권 세부 사항

🔑 핵심정리

1. 공고일 : 2026년 8월 21일 / 청약 접수 : 2026년 9월 7일~9일

2. 공급 규모 : 58개 단지 496가구(신규 8개 단지 293가구 포함)

3. 자격 : 혼인신고 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부, 부부 모두 5년 이내 무주택

4. 소득기준 : 60㎡ 이하 120%(맞벌이 180%), 60㎡ 초과 150%(맞벌이 200%)

5. 총자산 기준 : 6억 6,200만원 이하(출산가구는 가산 적용)

6. 보증금 분할납부제 : 입주 시 70% 납부, 나머지 30%는 연 2.73% 이자로 유예 가능

7. 7차 실적 : 441가구에 2만 2,924명 신청, 평균 51.98대 1, 최고 312대 1

8. 신청 방법 : SH 인터넷청약(www.i-sh.co.kr)에서 온라인·모바일 접수



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