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2026.2.10.부터 자금조달계획서 변경! 가상자산·외국인 신고 의무화 총정리

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부동산 매매계약, 이제 자금 출처를 더 꼼꼼히 증명해야 합니다.  2026년 2월 10일부터 자금조달계획서 제출 기준이 대폭 강화 되며, 가상자산 매각대금 항목 신설, 외국인 체류자격·거소증명 의무화, 계약금 입금증 첨부 필수 등 실무적으로 놓치기 쉬운 변경사항이 한꺼번에 적용됩니다. 이를 제대로 준비하지 않으면 최대 500만 원 과태료는 물론 국세청 자금출처조사로까지 이어질 수 있어 주의가 필요합니다.  이 글에서는 2026년 2월 10일 이후 달라지는 자금조달계획서 핵심 변경 항목, 왜 이런 제도가 도입됐는지, 그리고 실무에서 가장 많이 실수하는 포인트 를 한 번에 정리했습니다. 부동산 계약을 앞두고 있다면, 반드시 계약 전에 읽어야 할 필수 가이드입니다. 📑 목차 1. 자금조달계획서란? 2. 2026.2.10 주요 변경 내용 3. 가상자산 매각대금 항목 신설 4. 외국인 신고 의무 강화 5. 계약금 입금증 의무화 6. 변경 취지 및 배경 7. 최신 핫 뉴스 8. 실무자 후기 및 평가 9. FAQ 10. 핵심 정리 ...
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남부내륙철도 부동산 영향 완벽 분석 | 2031년 개통, 단기·중기·장기 투자 전략

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철도 하나가 지역 부동산의 흐름을 완전히 바꿉니다. 2026년 2월 6일 착공해 2031년 개통 예정인 남부내륙철도(김천~거제) 는 총연장 174.6km, 생산유발 13.5조 원·취업 유발 8.6만 명이 예상되는 초대형 국가 인프라 사업입니다. 하지만 철도 호재는 언제, 어떤 구간에 투자하느냐에 따라 결과가 극명하게 갈립니다.  이 글에서는 남부내륙철도 착공 이후 단기·중기·장기 부동산 영향, 역세권 개발 가능 지역, 그리고 2031년 개통 전후로 달라질 투자 전략을 데이터와 전망 을 바탕으로 정리했습니다. 지방 부동산 흐름을 선점하고 싶다면, 지금 이 타이밍에 반드시 읽어야 할 분석입니다. 📑 목차 🚄 남부내륙철도 개요 🗺️ 노선도 및 개통시기 📊 단기 영향 분석(착공~2028년) 📈 중기 영향 분석(2029~2031년) 🏘️ 장기 영향 분석(2032년 이후) 🌟 개통이 가져올 각종 변화 🔥 최신 핫 뉴스 ⭐ 전문가 평가 ❓ FAQ ✅ 핵심 정리 남부내륙철도 노선도. 출처-조선일보(경상남도) ...
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미준공 건물에 전입신고된 소액임대차보증금 보호 가능할까? | 판례·법령 총정리

미준공 건물에 전입신고를 했다면 소액임대차보증금은 과연 보호될 수 있을까요?  건축물대장조차 없는 미준공·미등기 건물은 전세사기와 임차인 분쟁이 가장 자주 발생하는 위험 구간입니다. 그럼에도 불구하고 대법원 판례는 일정 요건을 충족하면 주택임대차보호법 적용과 최우선변제권을 인정 하고 있습니다.  이 글에서는 미준공 건물 전입신고의 효력, 소액임차인 보호 요건, 대항력 인정 기준, 그리고 전입신고 오류 시 발생하는 치명적 리스크 를 실제 판례와 법령을 통해 한 번에 정리합니다. 전세·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 실무 핵심 포인트 5가지까지 담았으니, 보증금을 지키고 싶은 임차인이라면 꼭 끝까지 읽어보세요. 📌 목차 📍 미준공 건물과 건축물대장 📍 전입신고의 효력 📍 소액임대차보증금 보호 요건 📍 미준공 건물의 주택임대차보호법 적용 📍 전입신고 시 주의사항 📍 실제 판례 분석 📍 최신 핫 뉴스 📍 전문가 의견 및 평가 📍 FAQ 📍 핵심 정리 🏗️ 미준공 건물과 건축물대장 미준공 건물 은 건축허가를 받아 공사를 진행했으나 사용승인을 받지 못한 상태의 건축물을 말합니다. 사용승인을 받지 못하면 건축물대장이 생성되지 않아 등기부등본상 건물 정보가 존재하지 않습니다. 건축물대장 생성 시점 - 건축법 제22조에 따라 사용승인을 받은 경우에만 건축물대장이 생성됩니다. 미준공 건물은 법적으로 '완성되지 않은 건물'로 분류되어 건축물대장 및 등기부가 작성되지 않습니다. 법적 위험성 - 건축물대장이 없으면 정확한 지번·동·호수 확인이 어렵고, 특히 다세대주택과 같은 공동주택은 호수 표시가 불명확하여 전입신고가 곤란할 수 있습니다. ✅ 전입신고의 효력 대항력 발생 요건 - 주택임대차보호법 제3조는 주택 인도와 주민등록(전입신고)을 대항력 요건 으로 규정합니다. 전입신고 다음 날 오전 0시부터 제3자에 대한 대항력이 발생합니다. 유효한 전입신고의 기준 ...
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