부동산케어-안전한 거래, 분쟁예방, 절세 정보

장기보유특별공제는 부동산을 장기간 보유한 납세자의 세 부담을 줄여주는 제도입니다. 그러나 최근 정부가 비거주 다주택자 등에 대한 장기보유특별공제 혜택을 축소하는 세법 개정을 검토하면서, 이미 장기간 보유 중인 납세자의 권리와 소급입법 논란이 함께 제기되고 있습니다. 특히 이러한 세제 변경이 대한민국 헌법 제13조 에 위배되는지 , 또는 법적으로 허용되는 진정소급과 부진정소급 중 어떤 경우에 해당하는지에 따라 제도의 합헌성 판단이 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 장기보유특별공제 제도의 기본 개념, 정부의 혜택 축소 추진 배경, 그리고 소급입법 금지원칙과 진정소급·부진정소급의 핵심 차이, 관련 헌법재판소 결정 까지 정리해 세법 개정 논란을 법적 관점에서 이해할 수 있도록 핵심 내용을 설명합니다.  📋 목차 장기보유특별공제(장특공제)란? 정부의 혜택 축소 방향과 배경 헌법 제13조 소급입법 금지원칙 해설 진정소급 vs 부진정소급 — 핵심 쟁점 관련 헌법재판소 결정  최신 핫 뉴스 전문가·독자 평가(후기) FAQ 근거 법령 및 판례 ...

상가 임대차 계약을 갱신할 때 가장 많이 나오는 질문이 바로 “보증금이나 월세를 얼마나 올릴 수 있나?”입니다. 많은 분들이 5% 인상 제한 이야기는 들어봤지만, 실제로 어떤 기준으로 계산하는지, 환산보증금은 어떻게 적용되는지 정확히 알지 못해 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 특히 상가 임대료 인상은 상가건물 임대차보호법 제11조와 시행령 제4조 에 근거해 일정 범위 내에서만 가능하며, 보증금과 월세를 함께 고려하는 환산보증금 기준 까지 이해해야 실제 분쟁을 예방할 수 있습니다. 이 글에서는 상가 계약 갱신 시 적용되는 5% 인상의 법적 근거, 보증금·월세 인상 계산 방법 3가지(실제 예시 포함) , 주택 임대차와의 차이점, 그리고 적용 조건과 주의사항 까지 핵심만 정리했습니다. 상가 임대료 인상이나 계약 갱신을 앞두고 있다면 분쟁을 피하기 위해 꼭 알아야 할 내용을 지금 확인해 보세요. 📑 목차  5% 인상의 법적 근거  환산보증금 계산법 & 적용 기준  5% 인상 계산 방법 3가지 (예시 포함)  주택 임대차와 다른 점  5% 인상 적용 조건 & 주의사항  최신 핫 뉴스 ...