2026 서울시 청년 임차보증금 이자지원 총정리 | 신청자격·지원금액·변경사항 (2026.4. 업데이트)
서울에서 전·월세 부담이 계속 커지는 지금, 만 19~39세 무주택 청년, 연소득 4천만 원 이하라면 놓치면 아쉬운 임차보증금 이자지원 제도가 있습니다.
최대 2억 원 대출에 연 최대 3% 이자 지원, 최장 8년 혜택이 있지만, 자격 요건과 신청 방법을 제대로 모르면 혜택을 받지 못하는 경우가 많습니다.
이번 글은 2026년 4월 기준으로 업데이트해 서울특별시 정책을 바탕으로 신청 자격, 지원 금액, 실제 이자 절감 효과, 그리고 2025년 대비 달라진 핵심 변경사항까지 한눈에 정리했습니다. 주거비 부담을 줄일 수 있는 현실적인 방법을 찾고 있다면, 지금 꼭 확인해야 할 내용입니다.
|
| 2026 서울시 청년 임차보증금 이자지원 핵심 요약 |
서울시가 목돈 마련이 어려운 청년들을 위해 임차보증금(전월세 보증금) 대출 이자의 일부를 직접 지원하는 주거복지사업입니다. 협약 은행(하나은행)에서 대출을 실행하면 서울시가 이자 일부를 대신 납부해, 청년이 실질적으로 매우 낮은 금리로 전세·반전세 자금을 마련할 수 있습니다.
만 19~39세 무주택 서울 청년 → 최대 2억 원 대출 + 연 최대 3% 이자 서울시 대납 → 실질 부담 금리 연 최저 1.0%
① 나이 : 신청일 기준 만 19세 ~ 만 39세
② 거주지 : 주민등록상 서울시 거주 또는 대출 실행 후 1개월 내 서울 전입 예정
③ 주택 소유 : 신청인(배우자 포함) 모두 무주택자 (부모 주택 소유 여부와 무관)
④ 세대주 조건 : 주민등록등본상 현재 세대주, 또는 대출 실행 후 1개월 내 세대주 예정자
⑤ 소득 기준
| 구분 | 연 소득 기준 |
| 단독·미혼 | 본인 연소득 4,000만 원 이하 |
| 기혼(부부) | 부부 합산 연소득 5,000만 원 이하 |
⑥ 신청 유형
▸ 근로청년 : 현재 건강보험 직장가입자이거나 과거 근로기간
합산 1년(365일) 이상인 자 (프리랜서·개인사업자 포함)
▸ 취업준비생·대학(원)생 : 근로청년에 해당하지 않으면서,
과거 근로기간 합산 1년 이상 또는 부모 연소득 7,000만 원 이하인 자
▸ 서울시 관내 주택 또는 주거용 오피스텔
▸ 임차보증금 3억 원 이하
▸ 월세 70만 원 이하 (전세·보증부월세 모두 가능)
▸ 임대차 계약 체결 후 보증금의 5% 이상 계약금 납부 상태
✅ 서울시 역세권청년주택은 민간임대주택 유형만 신청 가능
▶ 대출 한도 : 최대 2억 원 (임차보증금의 90% 이내, 소득기준에 따라 차등)
▶ 협약 은행 : 하나은행 (서울 소재 영업점 또는 모바일 앱 신청 가능)
▶ 대출 금리 구조 : COFIX 6개월 기준금리 + 가산금리 1.45% - 서울시 지원금리
▶ 본인 최저 부담 금리 : 연 1.0% (서울시 지원 후에도 최소 1%는 본인 부담)
📋 소득 구간별 이자지원 금리표
| 연 소득 구간 | 서울시 지원 금리 | 비고 |
| 2,000만 원 이하 | 연 2.0% | 최대 혜택 구간 |
| 2,000만 원 초과~4,000만 원 이하 | 연 1.5% | - |
| 4,000만 원 초과 (부부합산) | 연 1.0% | 기혼 전용 |
| 한부모가족 / 자립준비청년 | +연 1.0% 추가 | 최대 연 3.0% |
▶ 지원 기간 : 회당 6개월~2년, 횟수 제한 없이 최장 8년까지 연장 가능 (만 39세까지)
▶ 생애 제한 : 생애 1회 한정 (전액 상환 후 재신청 불가)
※ COFIX 6개월 기준금리 약 3.0% 기준 / 가산금리 1.45% / 은행 대출 금리 약 4.45% 가정
케이스 A. 대출 2억 원 / 연소득 2,000만 원 이하 (지원 2.0%)
| 항목 | 금액 |
| 대출 원금 | 2억 원 |
| 적용 은행 금리 | 연 4.45% |
| 서울시 이자 지원 | 연 2.0% = 연 400만 원 (월 약 33만 원) |
| 본인 부담 금리 | 연 2.45% → 실제 연 2,000만 원 기준 최저 1.0% 적용 |
| 본인 실부담 이자 (최저 1%) | 연 200만 원 (월 약 16.7만 원) |
| 서울시 최대 연간 지원액 | 연 최대 400만 원 |
케이스 B. 대출 2억 원 / 연소득 3,000만 원 (지원 1.5%)
| 항목 | 금액 |
| 서울시 이자 지원 | 연 1.5% = 연 300만 원 (월 약 25만 원) |
| 본인 부담 이자 | 연 2.95% → 연 약 590만 원 (월 약 49만 원) |
케이스 C. 대출 2억 원 / 한부모가족 (지원 3.0% 최대)
| 항목 | 금액 |
| 기본 지원 (2.0%) + 추가 지원 (1.0%) | 연 3.0% = 연 600만 원 (월 50만 원) |
| 본인 부담 이자 | 최저 1.0% = 연 200만 원 (월 약 16.7만 원) |
| 최대 8년 누적 이자 지원 총액 | 최대 약 4,800만 원 (연 600만 원 × 8년) |
※ 시뮬레이션은 COFIX 금리 변동에 따라 실제 금액이 달라질 수 있습니다. 정확한 대출 한도는 하나은행 서울 소재 영업점에서 개인별 확인 필요.
▶ 신청 기간 : 2026년 연중 상시 접수 (예산 소진 시 조기
마감 가능)
▶ 신청 방법 : 서울주거포털 온라인 신청 (은행 방문 전
추천서 발급이 핵심!)
📌 신청 절차 (순서 반드시 준수)
① 계약 체결 → ② 보증금 5% 이상 계약금 납부 → ③ 서울주거포털 접속, 온라인 신청 → ④ 서울시 심사 후 추천서 발급 → ⑤ 하나은행 서울 소재 지점(또는 하나원큐 앱) 방문·대출 신청 → ⑥ 대출 실행 → ⑦ 1개월 내 서울 전입신고(미서울 거주자)
공통 서류 : 주민등록등본, 임대차계약서, 계약금 납입 영수증, 본인 소득금액증명원 (소득 없을 시 '소득없음 사실증명원'), 기혼자는 배우자 소득금액증명원 추가
근로청년 추가 : 건강보험 자격득실확인서, 근로계약서(연봉계약서), 사업자등록증(개인사업자)
취업준비생 추가 : 부모 연소득 증빙서류 또는 과거 근로 증빙서류
한부모가족 : 한부모가족증명서 또는 가족관계증명서+주민등록등본
자립준비청년 : 가정위탁 보호조치 종료 또는 아동복지시설 퇴소 증빙
| 항목 | 2025년 | 2026년 |
| 최대 이자 지원율 | 연 최대 3.0% | 연 최대 3.0% (유지) |
| 기본 지원 금리 | 연 최대 2.0% | 연 최대 2.0% (유지) |
| 대출 한도 | 최대 2억 원 | 최대 2억 원 (유지) |
| 하나은행 모바일 앱 신청 | 2025.10.31~도입 | ✅ 정식 운영 (하나원큐 앱) |
| 전세사기 피해 연장 지원 | 최장 4년 추가 연장 | 유지 (증빙서류 제출) |
| 신혼부부 환산보증금 적용 | - | 2026.05.20부터 적용 예정 |
| 청년 전세사기 위험분석 보고서 | 미제공 | 2026년 신규 제공 (서울주거포털) |
※ 기본 지원 구조는 2025년과 동일하게 유지되나, 모바일 앱 신청이 공식화되고 전세사기 예방 서비스가 강화되었습니다.
2026년 4월 현재, 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업과 관련한 주요 최신 이슈를 확인하세요.
📰 뉴스 ①
서울시는 2026년 3월 25일, 청년 전세사기 위험 예방을 위해 '청년 전세사기 위험분석 보고서' 제공 서비스를 새롭게 시작했습니다. 이 보고서를 통해 집을 계약하기 전 해당 주택의 전세사기 위험도를 사전에 확인할 수 있어, 임차보증금 이자지원 신청 전 필수 활용이 권장됩니다.
📰 뉴스 ②
서울시는 2026년 3월 18일, '청년 전세사기 피해 예방 현장설명회 및 1:1 상담'을 개최했습니다. 전세사기 예방 정보 제공 및 임차보증금 이자지원 사업 안내가 함께 진행되어, 청년들의 전세 계약 시 피해를 최소화하기 위한 서울시 차원의 적극적 지원이 이어지고 있습니다.
😊 후기 A — 27세 직장인 (연소득 약 3,200만 원)
"작년에 신청해서 지금도 받고 있어요. 2억 대출인데 이자 지원 받고 나면
실제로 내는 이자가 월 40만 원대라 너무 만족합니다. 추천서 발급까지 2주
정도 걸렸는데 서울주거포털에서 진행 상황 다 확인 가능하고 불편함은
없었어요."
※ 출처: 서울주거포털 이용 후기 (공개 게시판)
😊 후기 B — 24세 취업준비생
"저는 현재 직장이 없는데 부모님 연소득이 7천만 원 이하라 취업준비생으로
신청했어요. 근로계약서 대신 부모 소득 증빙 서류 제출하면 돼서 생각보다
어렵지 않았고, 연소득 0원이라 2% 지원 받고 있어요. 월세 내던 돈의 절반이
줄었습니다."
※ 출처: 청년몽땅정보통 커뮤니티 (youth.seoul.go.kr)
😐 후기 C — 30세 프리랜서 (아쉬운 점)
"프리랜서인데 근로기간 증명이 까다로웠어요. 특수고용직이라 건강보험
지역가입자라 직장가입자 증명이 안 됐고, 결국 1년치 근로계약서 모아서
간신히 통과했습니다. 서류 미리 잘 챙겨야 해요."
※ 출처: 네이버 카페 '청년주거정보' 게시글
⚠️ 후기 D — 38세 직장인 (만 39세 임박)
"나이 때문에 이자지원 기간이 짧을까봐 걱정했는데, 만 40세가 되는 날이 포함된 임대차 계약 종료일까지는 이자지원이 됩니다. 하지만 나이가 많을수록 대출 가능 기간이 짧아지니 빨리 신청하는 게 좋아요."
Q1. 전세계약이 아닌 반전세(보증부월세)도 신청 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 보증부월세(반전세) 계약도 월세 70만 원 이하, 보증금 3억
원 이하 조건 충족 시 신청할 수 있습니다.
Q2. 서울에 아직 이사 오지 않았는데 신청할 수 있나요?
A. 대출 실행 후 1개월 내에 서울로 전입신고를 완료하면 신청 가능합니다. 단,
반드시 기한 내 전입신고를 해야 합니다.
Q3. 부모님이 집을 소유하고 있어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 무주택 요건은 본인(및 배우자) 기준입니다. 부모님 주택 소유 여부와는
무관합니다.
Q4. 전세 계약 갱신 시 연장 신청은 어떻게 하나요?
A. 서울주거포털 마이페이지에서 '연장 신청하기'를 통해 계약 갱신 전에 미리
연장 신청하면 됩니다. 최장 8년까지 연장 가능합니다.
Q5. 이미 대출을 전액 상환했는데 다시 신청할 수 있나요?
A. 불가합니다. 이 사업은 생애 1회 한정이며 전액 상환 후 재신청은 허용되지
않습니다.
Q6. 이자지원 기간 중 소득이 늘어나면 어떻게 되나요?
A. 연장 신청 시점의 소득 기준에 따라 지원 금리가 재산정됩니다. 소득이
증가하면 지원 금리가 낮아질 수 있습니다.
Q7. 역세권청년주택도 신청 가능한가요?
A. 민간임대주택 유형의 역세권청년주택은 신청 가능하지만, 공공임대주택
유형은 불가합니다.
Q8. 예산 소진 시 신청이 마감되나요?
A. 네, 연중 상시 접수이지만 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있습니다.
가능한 빨리 신청하는 것이 유리합니다.
▸
주거기본법 제15조
(주거지원 프로그램)
▸
서울특별시 청년 기본 조례
▸ 서울특별시 주거복지 지원에 관한 조례
▸
서울시 청년 임차보증금 이자지원사업 공고문
(서울주거포털 공지사항 게재)
▸ 담당: 서울특별시 주택정책과 (서소문2청사) / 문의: 서울주택도시공사
청년월세지원센터 ☎ 1833-2030
✅ 소득 : 단독 연 4,000만 원 이하 / 기혼 부부합산 5,000만 원 이하
✅ 대출 한도 : 최대 2억 원 (보증금의 90% 이내)
✅ 지원 금리 : 기본 최대 연 2.0% / 한부모·자립준비청년 +1.0% 추가 (최대 3.0%)
✅ 실부담 금리 : 최저 연 1.0%
✅ 지원 기간 : 최장 8년 (만 39세까지 / 연장 횟수 제한 없음)
✅ 신청 방법 : 서울주거포털(housing.seoul.go.kr) 연중 상시 온라인 신청
✅ 협약 은행 : 하나은행 (서울 소재 지점 or 하나원큐 앱)
✅ 생애 제한 : 생애 1회 한정 (전액 상환 후 재신청 불가)
✅ 2026 신규 : 전세사기 위험분석 보고서 제공, 하나원큐 앱 신청 정식 운영