오피스텔과 아파트 공시가격 조회 방법 (기준시가, 시가표준액, 공동주택가격 등)
오피스텔과 아파트 등 공시가격의 세금 종류별 조회 방법 (기준시가, 시가표준액, 공동주택가격 등)
양도소득세, 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 계산에 적용되는
기준시가, 시가표준액, 공시가격 등의 차이를 쉽게 설명하고, 오피스텔과 아파트의
세금 종류별 공시가격 조회 방법을 자세히 안내합니다.
🗂 목차
- 오피스텔과 아파트 공시가격, 왜 세금 종류별로 다를까?
- 부동산 관련 세금별 기준가격 한눈에 정리
- 세금별 기준가격 조회 방법
- 용어 정리: 기준시가, 시가표준액, 공시가격 등
- FAQ: 자주 묻는 질문
- 관련 법령 및 고시
오피스텔과 아파트 세금 종류별 기준이 되는 공시가격은?
부동산을 보유하거나 거래할 때 부과되는 각종 세금은 단일한 가격 기준이 아닌
세금 목적에 따라 서로 다른 기준가격을 사용합니다.
예를 들어, 재산세는 '공시가격'을 기준으로,
양도소득세는 '기준시가' 또는 실제 거래가를 기준으로
부과됩니다.
오피스텔과 아파트처럼 용도와 구조가 다른 부동산은 과세 기준도 각각 다르므로
정확한 기준가격 조회가 필수입니다.
부동산 관련 세금별 기준가격 한눈에 정리
| 세금 종류 | 기준가격 명칭 | 조회 경로 |
|---|---|---|
| 양도소득세 | 기준시가, 공동주택가격 |
공동주택: 부동산공시가격알리미 비주택: 홈택스(기준시가 조회) |
| 상속세 / 증여세 | 시가표준액, 기준시가 |
공동주택: 부동산공시가격알리미 비주택: 홈택스 |
| 취득세 | 시가표준액 |
공동주택: 위택스 비주택: 위택스 또는 지자체 |
| 재산세 |
공동주택: 공시가격 비주택: 시가표준액 |
공동주택: 부동산공시가격알리미 비주택: 위택스 |
| 종합부동산세 | 공시가격 |
공동주택: 부동산공시가격알리미 비주택: 개별공시지가 시스템 |
✅ 주거용 오피스텔 재산세 부과 기준
주거용 오피스텔의 재산세 부과 기준은 온라인 조회가 안되니 관할 구청의 세무과에 문의하셔야 합니다.
세금별 기준가격 조회 방법
- 홈택스: https://www.hometax.go.kr → [조회/발급] → [기준시가 조회]
- 공시가격 알리미: https://www.realtyprice.kr → [공동주택/개별공시지가 열람]
- 위택스: https://www.wetax.go.kr → [부동산 시가표준액 조회]
용어 정리: 기준시가, 시가표준액, 공시가격 등
- 기준시가: 국세청 고시가, 양도소득세 등에 적용
- 시가표준액: 취득세 등 지방세 과세기준
- 공시지가: 국토부 공시 토지 가격
- 공동주택가격: 아파트 등 주택 공시가격
- 개별공시지가: 개별 필지 토지 가격
FAQ: 자주 묻는 질문
Q1. 오피스텔은 항상 기준시가를 기준으로 하나요?
→ 아니요. 주거용 등록 여부에 따라 공동주택가격을 기준으로 할 수도 있습니다.
Q2. 공동명의 아파트는 세금 계산 시 어떻게 하나요?
→ 지분 비율로 나누어 공동주택가격 기준으로 계산합니다.
Q3. 매매가가 기준시가보다 높은데 실제 거래가를 기준으로 하나요?
→ 양도소득세는 실제 거래가가 우선입니다.
관련 법령 및 고시
- 지방세법 제4조 (시가표준액)
- 소득세법 시행령 제96조 (기준시가)
- 종합부동산세법 제2조 (공시가격 기준)
- 부동산 가격공시에 관한 법률 제3조, 제6조