부동산케어

공시가 126% 룰 도입…빌라 세입자 절반 전세대출 막힌다 수도권 빌라 전세 4곳 중 1곳 대출 제한, HF·HUG 보증 심사 강화 📑 목차 1. 핵심 요약 2. 영향 범위·규모 3. 적용 방식·의미 4. 확인·대응 흐름 5. 한눈에 표 6. 최신 핫 뉴스 7. FAQ 8. 관련 법령 🟡 1. 핵심 요약 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)는 각각의 전세보증 및 대출보증에서 공시가 126% 기준 을 적용 중(HUG는 기존, HF는 2025년 8월 28일부터 확대 적용). ‘공시가 126% 룰’ 에 따라 선순위채권+임차보증금이 주택가액(공시가격×1.4)의 90% 를 넘으면 신규 전세대출 보증 불가. 수도권 빌라 약 27.3% 가 해당됨. HF 보증심사 강화 수도권 빌라 타격 임차인 자금난 🔵 2. 영향 범위·규모 세입자 : 신규 전세 계약자 대출 거절 → 월세 전환·전세가 하락 압력 집주인 : 역전세·보증금 반환 리스크 확대 시장 : 수도권 다세대·연립 전세거래 위축, 금융권 리스크 관리 강화 🟢 3. 적용 방식·의미 산식 : (선순위채권 + 임차보증금) ≤ 공시가격×1.4 × 0.9 의미 : 공시가격 낮은 빌라일수록 신규 보증 거절 빈번 실무 : 등기부·공시지가 확인 필수, 대출 재조정...

정부, 전세보증 LTV 70%로 낮춘다…갭투기·전세사기 차단 전세대출 구조조정·보증 규제 강화 핵심 정리 📑 목차 1. 핵심 요약 2. 적용대상·범위 3. 시장 영향 4. LTV 조정 주요 내용 4-1. 전세가율 70% 이하 확인 방법 5. 지역별 전세가율 예시표 6. 최신 핫 뉴스 7. FAQ 8. 관련 법령 🟡 1. 핵심 요약 정부는 전세보증금 대출의 LTV  (Loan to Value : 담보인정비율) 를 기존 80%에서 70%로 하향 조정하여 갭투기와 전세사기 차단에 나섭니다. 특히 전세가율이 높은 지역·주택을 중심으로 보증 심사가 강화될 예정입니다. LTV 공식 = (선순위채권총액 + 임대차보증금) ÷ 주택가격 전세보증 제한 갭투기 차단 보증 리스크 관리 🔵 2. 적용대상·범위 대상 : 전세대출보증(HUG·HF·SGI 등) 신규 신청자 범위 : 전세보증금 대비 LTV 70% 초과 시 보증 제한 시행 시점 : 2025년 하반기부터 단계적 적용 🧭 3. 시장 영향 고전세 물건 감소, 월세 전환 확대 세입자 자금조달 부담 증가 가능성 정책 보완책(보증료 경감 등) 발표 여부 주목 ...

🏕️ '인구감소지역'서 야영장·펜션 만들면 부동산 취득·재산세 5년간 면제! 🏡 지방소멸 대응을 위한 파격적 세제지원 총정리 📑 목차 ✨ 인구감소지역 세제혜택 개요 🏕️ 야영장·펜션 세제지원 상세 🏭 산업·물류·관광단지 혜택 👥 지역주민 고용 인센티브 📋 신청방법 및 절차 🔥 최신 핫 뉴스 ❓ 자주 묻는 질문 2025년부터 인구감소지역에서 야영장이나 펜션을 새로 만들면 취득세와 재산세가 5년 동안 전액 면제됩니다. 지방소멸 위기에 대응하기 위한 정부의 파격적인 세제지원 정책을 자세히 알아보겠습니다. ✨ 인구감소지역 세제혜택 개요 🎯 지원 목적 지방소멸 위기에 직면한 인구감소지역 의 경제 활성화와 관광산업 발전을 위해 행정안전부가 발표한 새로운 세제지원 정책입니다. 📍 인구감소지역 현황 전국 89개 인구감소지역이 지정되어 있으며, 해당 지역에서는 다양한 세제·재정지원을 받을 수 있습니다. 인구감소지역 89곳 👆 💡 인구감소지역 확인은 행정안전부 홈페이지 에서 가능합니다. 🏕️ 야영장·펜션 세제지원 상세 ...

🏠 1주택자, 매매 시세 12억원 아파트 💰 매매 vs 증여 | 2025년 최신 세금 비교 자녀 주택 보유 현황별 완벽 세금 분석 📑 목차 1️⃣ 시나리오 개요 2️⃣ 매매 시 세금 계산 3️⃣ 무주택 자녀 증여 세금 4️⃣ 1주택 자녀 증여 세금 5️⃣ 세금 비교 결과 6️⃣ 근거 법령 7️⃣ FAQ 🎯 시나리오 개요 📊 기본 조건 부모: 1주택자 (해당 아파트만 보유) 아파트 시세: 12억원 취득가격: 8억원 보유기간: 10년 양도차익: 4억원 (12억-8억) 🔍 비교 케이스 케이스1: 자녀가 무주택자인 경우 케이스2: 자녀가 이미 1주택자인 경우 💸 매매 시 세금 계산 🏠 1세대 1주택 비과세 적용 부모가 1주택자로 보유기간 10년이므로 1세대 1주택 특례가 적용되어 양도소득세는 12억원까지 비과세됩니다. 구분 금액 ...

🏠 2주택자 아파트 매매 vs 증여 12억원 아파트 세금 비교 완벽 가이드 📑 목차 1. 📊 매매 vs 증여 기본 세금 구조 2. 💰 2주택자→1주택자에게 매매/증여 케이스 3. 🏡 2주택자→무주택자에게 매매/증여 케이스 4. 📈 케이스별 세금 총액 비교 5. 📅 절세 전략과 타이밍 6. ⚖️ 결론 및 권장사항 📊 매매 vs 증여 기본 세금 구조 12억원 아파트를 자녀에게 이전할 때 매매와 증여는 완전히 다른 세금 체계가 적용됩니다. 매매시에는 부모가 양도소득세를, 자녀가 취득세를 부담하며, 증여시에는 자녀가 증여세와 취득세를 모두 부담합니다. ⚠️ 핵심 포인트: 2025년 현재 부모가 성인 자녀에게 증여할 때 10년간 5천만원까지 비과세가 적용되므로, 12억원 증여시 11억 5천만원에 대해 증여세가 부과됩니다. 매매의 경우 부모의 주택 보유 현황과 보유기간에 따라 양도소득세율이 달라지며, 조정대상지역 여부에 따른 중과세율도 고려해야 합니다. 💰 2주택자→1주택자에게 매매/증여 케이스 부모가 2주택자이고 자녀가 이미 1주택을 보유하고 있는 경우, 매매와 증여의 세금 부담을 비교해보겠습니다. 취득가격 8억원, 현재 시가 12억원으로 가정합니다. ...